因沒有买房配额亲姐姐借侄子的配额购房，后侄子欠别人货款未还被法院申请强制执行，这套房地产归谁全部？是不是应当列入强制执行的财产？

　　基本上案件以下：

　　2014年8月，上诉人刘先生、蔡小姐使用被告蔡先生(系蔡小姐侄子)的为名选购坐落于东莞市佛山南海的涉案房屋，刘先生选购时在《广东省商品房买卖合同》上“购房人”处签定蔡先生的名称并按指模。该房现由两上诉人一家定居，购房款、税金、物业管理费用、水电费、燃气费等与房屋相关的一切花费均由上诉人银行帐户付款。

　　2015年，广州广州白云区老百姓法院裁定蔡先生等向案外企业还款账款，案外企业向法院申请办理申请强制执行后，法院被查封了预购备案在蔡先生户下、但事实上由刘先生和蔡小姐选购的以上房地产。涉案房屋只申请办理了预购备案查询，仍未申请办理不动产权属备案。

　　2019年1月18日，刘先生和蔡小姐向云朵法院明确提出执行异议之诉，后被法院驳回申诉。2019年10月，两个人向法院提到执行异议之诉之诉。

　　异议聚焦点为刘先生、蔡小姐是不是有权利认为确定涉案房屋归其全部，是不是有权利诉讼请求清除原审法院对涉案房屋的申请强制执行。

　　裁判员結果：云朵法院一审判决：驳回申诉刘先生、蔡小姐的所有诉请。两个人不服气，提到起诉。广州中级人民法院二审裁定：驳回申诉，检察院抗诉。

　　裁判员原因：

　　涉案房屋经房管所单位确定预购备案在蔡先生户下，而蔡先生经起效裁定确定对案外企业承担贷款负债的连同偿还责任而未具体执行结束，故涉案房屋做为蔡先生资产给予申请强制执行合理合法有据。

　　刘先生、蔡小姐以涉案房屋系其使用蔡先生为名选购并备案在蔡先生户下为由，认为涉案房屋归其全部，并由此认为其有权利清除申请强制执行。法院觉得，即便 刘先生、蔡小姐认为的借名买房确凿，两个人与蔡先生中间创立的也是借名买房合同关联，由此就涉案房屋具有的也仅是要求蔡先生执行借款方责任的债务，该债务不可优先选择于案外企业的债务获得维护。

　　同样，涉案房屋现预购备案至蔡先生户下系借名买房合同的具体执行而致，也合乎刘先生、蔡小姐做为借名一方被告方的意向，两个人理应在标准造就时根据要求蔡先生执行借款方责任得到涉案房屋的所有权备案，故两上诉人根据借名买房合同关联立即诉讼请求土地确权欠缺法律规定。

　　审判长叫法：

　　实践活动中，因为购房资格限定、躲避负债、获得借款等缘故，具体购房者授权委托为名购房者以其为名执行买房个人行为，别名“借名购房”。

　　借名购房事情中存有各种各样风险性，如选购经济实用房等税收优惠政策房屋的，因为名产权年限人悔约，造成 投资人没法获得房屋产权年限；借名选购一般房屋的，备案购房者悔约不承认借名购房之事或是备案购房者身亡，其继承者不了解、不承认借名之事；第三人对备案购房者迁移房地产给具体注资人的行为提出质疑；房地产被为名购房者出让或是质押或是被法院申请强制执行这些。

　　若借名所买房屋因为名选购人的缘故被法院采用强制执行措施，借名人能不能根据借名关联清除申请强制执行？

　　原《中华人民共和国物权法》第九条要求：不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规备案，产生法律效力；没经备案不产生法律效力。《民法典》自2021年1月1日执行后，消化吸收了合同法的相关要求。

　　此案中，涉案房屋不动产权属既未备案在被告蔡先生户下，亦未备案在两上诉人户下，两上诉人规定确定涉案房屋属其全部的诉请欠缺法律规定，未予适用。

　　法院觉得借名购房归属于彼此內部造成债务关联，不能抵抗案外企业具有的申请强制执行的债务；两上诉人为避开买房限购房政策而借名，在主观性上是有意的心理状态，过失取决于两上诉人，其理应自主担负从而造成的风险性。

（文章内容来源于：每日财经新闻报道）