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　　创作者：要参君

　　一

　　夏初已来！

　　殊不知，房地产业形势，并沒有温度一起上升。

　　刚，万科公布一季度财务报告，这财务报告的脸相，看起来很象效仿美人的这位伪漂亮美女——东施。

　　万科在2021年一季度营业收入622.六亿元，同比增加30.3%；纯利润12.9亿人民币，同比增加3.4%，创收不增利，这一增长速度显而易见是很槽糕。

　　简直人比人气死人得死，货比货得扔，2020年一季度中国GDP同比增长率是18.3%，许多领域一季度盈利全是二位数三位数的暴发，但是万科房地产行业的大哥竟然财提高了长3.4%。。。。

　　更可怜的是，万科的利润率也大幅度下降了，一头栽倒了20.4%，是自2010年至今单一季度清算利润率最少的一年。

　　讲好的豪横房地产开发商，如今如何也穷变成打职工呢？这让许多炒房客高喊不明白，。

　　更让许多炒房客心理状态奔溃的，是财务报告公布后，万科的老板郁良竟然跑出推塔了。

　　他说道：逻辑性发生变化，房地产开发愈来愈像加工制造业，不会再能挣大钱、元钱；地产行业的后半场将宣布迈入淘汰赛制。

　　啥，加工制造业？这难道说就是指，之后万科的利润率，就一直那么低下去？

　　就这？就这？万科啊万科，你了解在干啥吗，你它是在召唤灵兽，喊出房价下降预估啊！

　　你不太对啊，万科，难道说你这眉目清秀的，也背叛了没有？

　　二

　　实际上，别人万科压根沒有背叛，别人老早已想到，房地产行业的好日子快撞头了。

　　你看看，2017年3月，万科明确提出：万科早已对12个大城市的13个新项目记提了“降价提前准备”。万科早已搞好了准备工作，迎来即将来临的房价下降！

　　随后，2018年9月底，万科又喊出来“生存下去”的宣传口号。

　　在那时候秋天大会的主会场上，万科把红底白字的三个粗字，贴满了主会场的四周——“生存下去”，不清楚的还以为在办喜宴呢。

　　由于这三个字，万科那时候经常挨骂：爱玛，万科你也就别哭丧了，满嘴凡尔赛味，这好么？这不太好！

　　想不到，万科这一设计风格，依然一发一发不可收拾，2020年10月，郁亮又明确提出中国房地产业经历了土地资源收益、金融业收益时期以后，现阶段早已进到管理方法收益时期。

　　郁亮得话讲得较为造型艺术，实际上通俗易懂便是：万科之后挣钱，只有从手缝中抠出，爆利是不太可能爆利的。

　　随后，在2021年3月31日，郁亮又明确提出：房地产开发商不可以再靠积存原料赚土地资源增值的钱了，也不可以再靠杠杆炒股赚经济杠杆的钱。发展方向嘛仅有一条，“安安稳稳向加工制造业学习培训，根据劳动者挣生产加工生产制造和服务项目的钱。”

　　郁亮这个意思就更显著了：如今的房地产业，早已不是什么狂飙突进的时期了，只是要提前准备挣脱着越冬。

　　时至今日，万科持续十几年是中国较大 的地产开发商，也是赚钱快、总市值最大的地产开发商，万科都喊“生存下去”，都提前准备去当工具人了，这对全部楼市，不仅一声惊雷啊！

　　自然啦，这些借运营债搞高杠杆投资房产的，内心也是惶恐不安，我可能很多人夜里该睡不踏实了。

　　这句话并不浮夸，高杠杆会令人全部心理状态都越来越很差，如同头顶顶着锅中，光着脚在闹市区里走，你想一想那类觉得就清晰了。

　　三

　　人类的悲欢，几乎也不互通，当一些人仍在杠杆炒股冲入楼市时，像万科那样远见卓识的房地产开发商却在思索退路。

　　万科一季度盈利增长速度大幅度下降，以及争取“生存下去”的传统心理状态，实际上也很好了解，终究现行政策发生变化，销售市场也发生变化！

　　从现行政策上看，这一波楼市管控，中间确实并不是搞一阵风，只是下了铁的信心。果断遏制房价增涨。

　　2020年是中国楼市转折年，2021年是变局。上年至今，新管控三箭连破，房地产企业“三道红线”，金融机构“两条红线”，当地政府“集中化供地”，房地产业的根基是土地资源和资产，早已被紧紧卡住。

　　累加传统式的限购政策限贷，各个现行政策红线相继起效后聚集到一个时段，便是2021年。2021年，楼市始终涨的神话传说，已经越来越远。

　　而销售市场，也在大幅度地变化当中。春江水暖鸭先知，楼市潮水退去比想像中来的更快，低利润率并不是万科一家，只是领域普及化，并不是一时状况，只是将变成新形势。

　　因此，万科才会作出那样的分辨：2021年，房地产业爆利结束，全部领域逻辑性早已完全发生变化。

　　从更高的视线看，大国的崛起，终究几乎靠的并不是房地产业！假如任凭炒房客们这般疯狂地炒下去，资产脱实向虚的发展趋势仍将不断，中国的是社会经济发展将进一步遭受重挫！

　　想一想吧，当购房的上班族们都把钱都拿来还贷，結果必定是没有钱消費，外需萎靡；

　　而房子价格太高，租金当然不容易划算，做生意的人赚的钱全交租金了，她们不挣钱当然会散伙企业去投资房产，又危害中国实体经济。难题是这一社会发展最珍贵的是创业者，她们创造价值出示学生就业职位。

　　因此，房子价格太高、上涨幅度太快这件事情不但会浸蚀经济发展，还很有可能导致大规模下岗潮，别的难题都好说，下岗是最不便的一件事。

　　实际上，如果你看一下世界经济史，便会发觉，在历史上沒有一次瘋狂的楼市，并不是以泪水完毕的！

　　不论是上世纪日本楼市的瘋狂，或是21世纪英国楼市的受欢迎，最后都转变成了毁灭性的不良影响。

　　中国自然也不会除外，假如听任这次焦虑情绪引起的战事打下来，最后，竞技场上把遍地废区，一片死寂，不容易有一切一个胜者！

　　正是如此，我国毫无疑问会再次落实“房住不炒”，终究再再次炒下去，真要出大事了，政府部门也是有方法操纵房子价格，终究只需控制住借款，房子价格一点性子都没。

　　自然，这并不等于房子价格便会暴跌，从纽约，纽约市等大城市长达近百年的数据信息看来，一线房地产发展趋势或是很顺的，可是下面这几年肯定是柔和增涨，像前两年那麼狂飙突进，是不太可能了。

　　别忘记，房屋是用于住的，并不是用于炒的，他们将是决策将来房地产业迈向的基调！

　　因此，或是小心点吧，别忘记股神巴菲特说过的那句老梗：

　　当潮水退去时，谁在裸泳将不言自明！

　　文中转载微信公众号：财闻要参（ID：mofzpy），创作者：要参君

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