苏州2021年3月最新房价地图出炉！均价略跌，买房时机恰好，成交量大涨！

　　今年，苏州各地利好不断，教育、轨交等强势跟进，助推了金三的火爆开启。“金3银4”如约而至！新房的网签量直线上升，几乎追平去年高位发挥，新盘也在快速入市，有的盘甚至当天领证，当天开盘，楼市整体气氛有明显的带动，二季度的旺季趋势明显。

　　1、六大区成交均价3涨3跌

　　2021年3月，苏州市区新建普通住宅成交均价26406元/㎡，其中，六大区3涨3跌，都在合理范围内，各区商品住宅成交均价如下：

　　园区为33607元/㎡，环比上涨148元/㎡；新区为31234元/㎡，环比下跌223元/㎡姑苏为35476元/㎡，环比上涨2545元/㎡相城为25663元/㎡，环比下跌1027元/㎡吴中为24500元/㎡，环比上涨354元/㎡吴江为19523元/㎡，环比下跌267元/㎡。

　　2、成交量大涨，环比上涨85.32%，双吴、高新区突出

　　据统计，2021年3月苏州商品住宅签约8006套，环比上涨了85.32%，逼近去年高位的6月份，各大区域都有明显的好转，双吴片区和高新区支撑突出。

　　①旺季到来，市场可售房源量充足，可选范围广，售楼处积极；

　　②买房人年终奖、分红等，手里资金充足，再加上孩子读书需要，引发换房、买房需求；

　　③房贷利率的上浮比例进一步收窄，土地市场的热度延续。

　　综合作用下，金三走势足够抢眼。

　　3、各区在售房源一览，有买房需求的赶紧去售楼处转一转吧

　　01：工业园区

　　园区在售高价盘基本清盘了，主要集中在青剑湖、胜浦以及娄葑，单价3万出头的板块，所以在均价方面，不能代表园区的实际水平。

　　但是就因为在园区，所以在售盘还是很叫座的，当月网签量环比近乎翻了一倍，单月升至700套以上，而且3月份以来，区域内三盘领取预售证，供应的助力也带动了整体购买气氛，无论是新房还是二手房市场，都有一定的好转表现。

　　接下来，奥体板块的纯新盘旭辉林溪雅苑项目即将入市，届时，园区的均价和成交量又会上涨一波。

　　02：姑苏区

　　姑苏区不能拿成交量和成交均价来比较。板块内多以千万级别墅为主，在售房源又比较少，所以，虽然持续全市垫底，但当月网签近乎翻倍。

　　买房人主要集中在平江新城，月初加推的星河平江新著当月以128套的签约量高居区域榜首，开启了平江新城板块今年的销售热度。板块内有不少盘今年开始发力，非常受改善需求的买房人的追捧。

　　仁恒耦前、燕回平门里、拙政江南等高端别墅产品，均价很难不在全区之首。

　　03：高新区

　　随着2020年年底的一波去化，高新区狮山即将面临断供，买房人要么等狮山村、览月阁，要么转战外溢板块：木渎、白马涧、科技城、大阳山等。

　　由于交通发达、与狮山距离缩短、去往其他板块也很方便，目前，这些板块也是卖的火热。

　　值得一提的是，高新区内举全区之力发展的太湖科学城，也被很多买房人看好。

　　04：相城区

　　相城区今年建区20周年，每一个利好都是重磅，尤其是2、4、7号地铁的延伸线，可以说相城的乡镇都通了地铁，买房的选择也是进一步扩大了。

　　当然，板块内目前众盘集中在高铁新城和中央公园，以及元和三大板块。高铁新城板块依然还是区域当仁不让的热门。其次，黄埭板块，也开始发力，价格低于2万/㎡，规划有地铁经过，确实加分不少。

　　另外，万科锦上和风华苑、中锐·禹洲星辰四季、中铁建花语天境、弘阳湖西上辰等在售楼盘，区域近期供销都有所突击。

　　05：吴中区

　　3月说是吴中之月也毫不过分，甪直、郭巷成园区飞地，一下子带动板块内的在售盘，湖东未来一天成交高达53套住宅，实火！

　　另外，华中师范大学附属中学的签约，吴中太湖新城的盘卖到飞起，随着金融街融悦湾清盘，板块内其他盘也被带动。

　　还有5号线马上就要通车了，在地铁边上的盘也是被买房人看好，直接受益的太湖新城、胥口等，价格适宜。

　　06：吴江区

　　作为供应大区，吴江从未令人失望过，对于买房人来说，不论改善还是刚需，都有不少选择。

　　靠近市区较近的可以选择太湖新城以及运东板块，目前，基本以老盘在售为主，均价在1.8-3.1万/㎡之间，旭辉吴门里又领取预售证了，最低140万，买房人可以关注起来了。

　　此外，平望、震泽、桃源、七都等板块价格较低在1.5万/㎡以下，由于地处偏远一般以地缘性客户为主。