房地产圈也能吃到大瓜！

　　上周，我的富二代朋友Bill王发给我截图，他居然在朋友圈贱卖刚买三个月的法拉利“超跑”，一开始我是不信的！

　　说起Bill王，绝对属于我认识的富二代里不低调的一类，经常颠覆财富的想象力。

　　朋友圈的日常那简直就是奢侈品扫盲班：百达翡丽、理查德米尔轮着带，兰博法拉利换着开，各处豪宅晒自拍，圈层聚会凡尔赛。

　　这不年前还见他晒了入手的两大单品：一套江河鸣翠的江景大平层，一辆新款的法拉利。

　　不过据说Bill王这次突然贱卖超跑，似乎另有隐情。

　　本着看热闹不嫌事儿大，经多方打听这次挖到的瓜还真有点大：

　　前几天他突然接到银行的电话，刚好被严查经营贷行动抽查到了。

　　因多套豪宅涉嫌因违规使用经营贷，他被要求在一月内付清贷款。

　　据说，资金缺口差不多一个小目标。

　　更为蹊跷的是，朋友圈里最近像Bill王这样不太体面的有钱人不在少数。

　　这次让各路豪强折腰的，竟是看似人畜无害的经营贷！

　　01

　　“严查经营贷”，终于从一波“风声”进化成一场“风暴”。

　　要说国内严查经营贷的口号也喊了多年，基本没多久就云淡风轻。

　　不过今年的这波调控可谓蹄疾步稳，雷厉风行。

　　2月末，从北上广深等一线城市发起的这一轮全面清查违规资金进入楼市的星星之火烧到了浙江。

　　3月3日，杭州紧急发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

　　3月26日，银保监会、住建部和央行三部委再度联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。对之前违规经营贷屡禁不止的顽疾施以精准打击。敲黑板：

　　通过注册皮包公司、虚假经营骗贷款的老路行不通了；

　　成立时间1年之内的公司与超过3年的经营贷将受到“额外关照”了；

　　原本起推波助澜作用的中介得悠着点了，明知故犯搞不好就要吃官司了；

　　既做运动员又做裁判员的银行也要被罚款、问责了。

　　事实上就在前两天，杭州今年首张由银保监部门对外公布的涉房贷款罚单已经名花有主：南洋商业银行（中国）有限公司杭州分行因是向未竣工验收的商业用房发放按揭贷款被罚款人民币40万元。

　　不止在杭州，省内多家银行近期也受到了处罚。

　　虽说处罚金额对于银行来说可能伤害性不大，但敲打的意味却格外得浓烈。

　　02

　　事实上，最近被敲打的还远不止国内的银行。

　　本月，中国外交天团刚赴完阿拉斯加的“鸿门宴”，H&M、耐克、阿迪达斯、彪马等一众国际品牌就出来作死带了波节奏。

　　大国博弈驶入深水区，类似给中国政治、经济平稳发展使绊子的国家、团体不是第一个更不会是最后一个。这也意味着中国经济长期健康发展仍面临诸多未知的风险与挑战。

　　更值得警惕的是，美国发起的这轮大水漫灌不但丝毫看不到退却之意，反而有愈演愈烈的趋势，更凶险的一轮滔天巨浪正山雨欲来。

　　反观国内，不久前刚刚出炉的“十四五”规划，作为开局之年的2021，“稳定当头”仍是主旋律。更直白点，现阶段货币、财政政策出现急转弯的概率依然很低。

　　坚持拥抱实业、加快转型升级，构建双循环新发展格局，是打赢这场国运之战的决胜核心。

　　此时放任宝贵的经营贷肆意流入楼市，进一步吹大国内楼市的泡沫，这一行为无异于杀鸡取卵、饮鸩止渴。

　　非常时期，千万不要考验”房住不炒“的决心！

　　03

　　本质上，经营贷并非洪水猛兽。

　　其初衷是帮助中国经济去虚向实，盘活实业尤其是微小企业的重要助推器。

　　之所以有大量违规资金进入楼市，罪魁祸首是眼下楼市人心浮躁、利欲熏心。

　　只是在眼下这个节骨眼，如果购买了住房又申请了经营贷，务必对首付款来源的细则多加注意，以免被这轮密集的炮火所波及。

　　作为本次整顿的主要着力点，四大行对首付款来源查询细则做出了重点说明。

　　一.倒查首付款来源逾半年；

　　二.自有资金比例需超80%；

　　三.首付款来源限直系亲属；

　　四.直系亲属资金也查来源；

　　大白话就是：

　　用临时贷出的经营贷作为首付款的套路行不通了；

　　要想绝对安全，80%的首付款须在自己或直系亲属的账户里躺半年；

　　直系亲属框定为父母、子女、岳父母；

　　如直系亲属的钱持有时间少于半年也要追溯来源，消费贷、信用贷需要提前结清。

　　最最关键的是，如果真的违规使用了经营贷，千万不能心存侥幸。未雨绸缪，提前筹措预备资金，以应对随时出现的抽贷，化险为夷。

　　04

　　可以预见的是，目前乱象频出的楼市如果持续高烧不退，未来各类调控的鞭子还将不定期落下。

　　加大快上、杠杆拉满的往事或将成为记忆。

　　向阳生长的杭州还在快速生长，然而不是所有板块都值得动则七年八年的执着与笃定。

　　伴随逐步走低的中签率，不是满怀期待的收益率，而是不断累积的风险。

　　开年以来，虽然LPR暂时没变，但热点城市的房贷利率还在稳步上行。

　　此时，枉顾杭州13万套二手房源的压力强行上车。

　　未来面临的或是去年末跑步进场白酒、新能源基金的窘境。

　　大洋彼岸，次贷危机的前车之鉴，永远值得世人警醒！

　　不要低估政府维护实力经济持续发展的恒心，更别高估自己长期持有的毅力。

　　风险集聚之时，唯有铭记股神巴菲特的成功秘笈：保住本金、保住本金、保住本金！方可避免在凶险的市场，上演折戟的悲剧。

　　下一把达摩斯之剑只会更为的锋利！

　　过于激进的投资是不理智的，滥用经营贷是要被敲打的，想钻政策的漏洞是危险的。

　　非常时期，不当出头鸟，谨碰经营贷，安心上好班，侥幸别存在。

　　毕竟常在河边走，谁都不能能保证永远不湿鞋。