3月31日晚间，北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布今年第一批集中供地名单，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。

　　相关公告显示，北京市将按照自然资源部关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中，招拍挂出让住宅用地的有关要求，于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告，此为新政以来第一批供地名单。

　　北京住建委方面表示，本次集中供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，由住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。

　　此前，有深耕京津冀地区的房企内部人士告诉记者，集中供地对短期内拿地资金要求较高，因此其所在的公司或将仅在集中供地城市持续关注“捡漏”机会。对方同时表示，政府旗下平台公司资金实力较强，有优先获取优质土地的先天条件，或将成为本次土地改革的利好者。从政府角度，为避免土地流拍等因素，或许将寻求平台公司托底。

　　据悉，该批住宅土地供应共计30宗，总建设用地面积达169.0万平方米，建筑面积达345万平方米，将于5月8日开始竞拍。

　　从区域上看，本次供地计划中，位于中心城区项目15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%。

　　其中，朝阳区出让地块为各区县中最多，达到10块；其次为大兴，涉及地块4宗；通州、昌平各挂出3宗地块，海淀及丰台两宗；门头沟、怀柔、延庆、密云、石景山、房山各挂出1宗地块。2021年1月，北京宣布暂停出让的四宗位于通州、海淀和朝阳的地块此次也被全部放出。

　　北京住建委方面表示，为落实中央及北京市委、市政府土地供应向租赁住房建设倾斜的精神，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系，今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

　　本次集中供应的地块中在中心城区、三城一区范围或轨道交通站点周边区域选取了15宗项目，采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、通州、昌平、房山6个区；1宗共有产权房项目，位于房山区。

　　针对位于朝阳、海淀、通州区位条件较好的6宗项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，引导开发企业理性竞买，通过政府和个人共有产权的方式，有效减轻购房人负担，充分满足居民自住需求。

　　据悉，有关部门此前曾对位于海淀树村及朝阳金盏乡的三宗地块作出竞买规则修改，被业内称为门槛和退出条件皆有所放宽的“共有产权房新政”。而后，上述三副地块被暂停出让，直至此次放出。

　　在户型限制要求方面，本次出让地块中近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求，增强开发企业对户型设计的灵活度，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。

　　此外，本次集中供应的项目中大部分设置了投报高标准商品住宅建设方案环节，通过设置地价上限、预留合理利润空间，引导开发企业主动提升住宅品质。

　　(编辑：卢志坤校对：彭玉凤)

（文章来源：贝果财经）