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板桥国际足球小镇建设得怎么样了?这篇文章告诉你

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-11-05  浏览次数:0
核心提示:在南京的九大新城之中,位于河西南岸的板桥新城可以算是成立较早的一个,该新城成立于2004年,多年来的改造

苦等三年,板桥的旷世规划国际足球小镇终于传来新动向,国际足球小镇的具体建设四至为雨花台区经济开发区北部,西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道,面积约735.89公顷,毗邻河西鱼嘴商务区,未来将打造成集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。

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南京板桥新城▲

在南京的九大新城之中,位于河西南岸的板桥新城可以算是成立较早的一个,该新城成立于2004年,多年来的改造与发展,板桥新城的建设进程迎来了突破性的进展,并吸引了金地、蓝光、和昌、新城、富力、栖霞建设、石林、宋都、宝能等十余家头部房企进驻“筑城造梦”,成为南京住宅土地出让与刚需置业上车的集中区域。但由于板桥新城规划面积达到60.4平方公里,目标导入人口多达35万,偌大的规划面积加上地铁、商业、学区等方面的短板导致板桥近年来的发展进度减缓,人口导入难度加剧,新城的具体内容“略显空洞”。这让不少人回想起当初板桥新城的旷世规划:南京国际足球小镇。

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国际足球小镇示意图▲

早在3年前,南京国际足球小镇正式签约,落户板桥的消息就燃爆了南京城,这个支撑区域发展的旷世规划,光是拆迁征地面积就达130万平方米。当时,南京国际足球小镇的概念横空出世,就像一个超级IP,一面炒热了项目和地区热度,另一面也给了购房者准入板桥新城一个看似充分的“理由”。然而3年过去了,国际足球小镇似乎还只停留在概念的层面,具体建设进度和内容却一直鲜为人知,据此板桥新城旷世规划的红利也渐渐用尽,亟需新的利好来刺激当地的发展。

今年1月,南京国际足球小镇具体规划出炉

苦等三年,南京国际足球小镇终于在今年1月传出了具体规划,1月14日,南京市规划和自然资源局发布了《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》,确定国际足球小镇的具体建设四至为雨花台区经济开发区北部,西至长江、北至临秦淮新河、东南至三桥高速与205国道,面积约735.89公顷,毗邻河西鱼嘴商务区,未来将打造成集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。

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今年1月份,足球小镇片区拆迁工作稳步进行,板桥地区的天后、西寇、近华、天保四个社区内原有的农田、村庄、工厂基本完成拆迁,河流、池塘、林地及部分单位也已经整修完毕,足球小镇整体处于待开发状态。国际足球小镇具体建设项目将涵盖苏宁足球俱乐部主场比赛场馆、青少年足球学校、足球俱乐部训练基地、草根足球比赛场地、微型马拉松、自行车赛道,并设置相关的主题文化休闲商业街区、主题体验馆、影视创意、电子竞技等文化创意产业。

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今年3月,雨花台区举办的2020年土地招商推介会上曝光城南20幅优质地块曝光,共计2441亩。在推出20幅地块的南京城南板块中,“足球小镇作为江苏省重点打造的以足球运动主题的人居森林示范片区”概念首次公开。而先前公示的“一心、一廊、一带、两片”空间结构规划也被更新为“四区、四边、两点、两地标”框架。

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区域:郊野公园区域、专业球场区域、滨河运动大堤区域、足球生活主题区、西善桥TOD区域

边界:滨江界面、三桥进出界面、秦淮新河界面、宁芜公路界面

路径:龙藏大道、龙舌路、绿萝路、吉祥路、西寇路、西寇南路、宁芜公路

节点:小镇商业中心节点、绕城上盖节点

地标体育主题馆、商业中心150米高层。

值得一提的是,此次规划释放信息较前期有所改进,原本足球小镇周边限高100米的商业建筑现放宽到150米,而足球小镇周边住宅用地也多达12幅,未来将建筑超过100栋住宅。

 

4条地铁、8条通道无缝对接鱼嘴商务区

根据最新规划,未来足球小镇共有4条地铁无缝对接河西鱼嘴商务区,在板桥设置站点分别为3号线(宁和线)天保站,规划轨道9号线(二期)足球小镇站(暂定名),轨道7号线及轨道S2号线换乘站西善桥站,加上现有的龙藏大道、绕城公路、扬子江大道、长江三桥连接线,未来足球小镇与主城的连接通道将有8条,未来承接河西鱼嘴的发展大势,成为真正的河西南岸发展外延。

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国际足球小镇3年来发展缓慢,原因在此

相比于其他新城的旷世规划,板桥新城国际足球小镇建设进度明显落后,究其原因主要是因为原住民的拆迁问题得不到妥善解决。今年3月,南京陆续公开片区征地补偿安置方案公告,加快拆迁工作,推动小镇尽快建设。此外,目前足球小镇周边的商业、住宅等各类土地出让工作还没有真正开始,究其原因主要是小镇目前还处在前期整理和各类基础设施建设阶段,不过今年7月,国际足球小镇吉祥路建设工程工程总承包招标公告发布,道路先行,也意味着整个小镇项目在一步步推进。

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板桥首个大型购物中心,雨花吾悦广场初定11月底开业

除了地铁通勤与足球小镇的建设进度滞后,板桥新城还有另外一个短板,就是商业配套,规划60.4平方公里的面积,目前只有花生唐、富力星光里两个社区型商业在供应当地人的生活配套需求,显然力不从心。2018年新城商业旗下的雨花吾悦广场顺利落子板桥,迅速补位当地大型商业空白,为板桥新城的人口导入再添一把火。

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目前雨花吾悦广场开业时间拟定为11月27日,这个板桥首家大型购物中心商业体量近12万㎡,地下2层,地上7层(局部8层),可提供机动车停车位2200个。在满足家庭全客层购物消费体验的同时,融入设计美学,延展绿色生态理念,将生态元素浸透其中。

雨花吾悦广场打造了三大亮点区域:B1F的城南印巷、4F的绿光森林以及3F-7F的观景露台,让消费者在购物逛街的同时,还能尽情享受美好生活。

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主力店、次主力店均已成功签约,招商率超90%

其中包括桂满陇、海底捞、耶里夏丽、星轶IMAX影城、孩子王、康美丽人健身、天空之城、星聚会KTV、多奇妙儿童乐园、盛江山自助烤肉、华润苏果、华为延展店等。

目前雨花吾悦广场招商率超过90%。

为了更好地满足家庭客群的消费需求,雨花吾悦特意在五楼打造了儿童主题区,在儿童主题的品牌数量上也有所增加,扩大了50%的铺位数。

在生活配套类上做了较大提升,除了多奇妙儿童乐园,还会有卡丁车、天空之城游乐园、星聚会KTV、国艺弓道射箭馆等体验娱乐类品牌。

板桥新城值得关注的5大楼盘

宋都柏悦府

宋都柏悦府位于板桥新城核心位置,是宋都“府”系产品在南京的首发作品。

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2019年6月5日,板桥G18地块经过120轮竞价,以总价32.3亿元被宋都拿下!楼面价15453元/㎡,自持3000㎡,一时间引起了南京楼市的高度关注。宋都柏悦府共计建设7栋11层小高层,11栋26-27层高层住宅,1栋租赁用房,并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

产品品质方面,宋都柏悦府采用罕见窗墙比,搭配内部Low-E中空玻璃、断桥隔热铝合金的选材,景观设计上携手园林大师贝尔高林(香港)和AAI国际建筑师事务所(加拿大),打造板桥改善型人居项目。

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动态:9月末翘尾行情中,宋都柏悦府领首开417套房源销许,均价26780元/㎡,然而令人意外的是,该案报名人数并没有达到摇号水平,首开平推。截止目前首开417套房源还剩余186套在售,户型为92㎡ 三室两厅一卫、126㎡ 四室两厅两卫、127㎡ 四室两厅两卫。

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都会澜岸

都会澜岸位于雨花台区岱山东路与岱山北路交界处,距离地铁7号线西善桥站(建设中)不到1000米,周边次新小区较多,生活配套逐步完善中。

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项目规划将打造12栋高层住宅,由首开、金地、融信联合开发,融信操盘,共规划打造2栋28层、3栋30层、7栋32层的高层产品,户型面积段约78-124㎡,精装交付。还将配建一所18班幼儿园。

动态:都会澜岸可算是今年板桥新城一大热盘,开盘几乎场场售罄,最近一次9月13日加推119套房源,销许均价30840元/㎡,吸引了1165名购房人报名,综合中签率低至10.2%,并且开盘当天售罄,目前都会澜岸将于10月下旬加推2、3、4号楼,共计384套房源。

世茂璀璨睿湾

世茂璀璨睿湾为世茂改善类产品-璀璨系,总建筑面积近17万方,共建设8栋住宅,配备一所幼儿园,且自带约5万方街区商业配套,总户数达到1016户,住宅户型面积段为95-138㎡,精装交付。装修标准上,世茂璀璨睿湾中央空调、地暖、新风系统“三大件”齐备,品牌上选用三菱重工、爱迪士等。

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动态: 世茂璀璨睿湾于今年5月25日加推6、9号楼,共计256套房源,销许均价29958-31719元/㎡,下次开盘预计10月加推7、8号楼,共计256套,户型建筑面积为95、117、119、138㎡

电建洺悦华府

电建洺悦华府,规划打造12栋住宅,小区总户数1535户。层高为29-33层,主力面积89、113㎡。

该案目前算是板桥中央科创生活区的三大楼盘之中价格最低的一家楼盘,今年5月份开盘推出8号楼时,销许均价只有29400元/㎡。装修标准上,电建洺悦华府只有中央空调,没有新风、地暖。采用了美的或同档次中央空调、燃气热水器,墙面、顶面采用圣莉雅、富思特、三棵树等品牌,厨房采用博洛尼、方太、摩恩等品牌,卫生间采用TOTO、九牧、东方邦太、欧普等品牌。

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动态:电建洺悦华府即将于10月份加推4号楼房源,共计132套,户型建筑面积为89、113㎡。

宝能翡丽河滨

板桥G14地块已定案名宝能翡丽河滨,今年4月底,该地块经过191轮竞拍后达到最高限价27.1亿。最终其被宝能拿下,成交楼面价15253元/㎡,需自持21200㎡租赁商品住房。

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板桥纯新盘宝能翡丽河滨,北至石巷路、南至石闸路、西至大方路、东至板东路,项目将打造12栋25-26F住宅、2栋26-27F自持租赁用房及商业等配套,产品定位是高端滨水国际住宅,目前项目售楼处已封顶,预计最快10月公开。

 

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